De Veluwe is een populaire bestemming voor mensen die willen genieten van de prachtige Nederlandse natuur en tegelijkertijd willen investeren in een vakantiehuis. Hier vind je charmante dorpjes en geweldige mogelijkheden om allerlei sporten te beoefenen zoals fietsen, mountainbiken, golfen, wandelen en paardrijden. Dit maakt de Veluwe een uitstekende keuze voor stellen of gezinnen die hun eerste vakantiehuis of zelfs een beleggingsobject willen kopen. Ben jij ook van plan om een vakantiehuis in de Veluwe te kopen? Lees dan vooral onze tips hieronder.
Een vakantiehuis kopen in de Veluwe, Gelderland
Als je overweegt een vakantiehuis te kopen, is het belangrijk om naar de locatie van het vakantiehuisje te kijken. De Veluwe staat bekend om zijn natuurschoon, fiets- en wandelroutes en historische bezienswaardigheden. Dit maakt het een populaire plek om een vakantiehuis te kopen! Maar ook als investering is het zinvol: de prijzen stijgen namelijk elk jaar door de vraag van mensen die hier vaak in het weekend en op vakantie komen. Ook is er een toename aan werknemers die graag werk met plezier combineren door middel van een workation. Een goede werkplek in jouw vakantiehuis is daarom belangrijk bij de inrichting van je huisje.
Is een vakantiehuis een goede investering?
Een vakantiehuis kan een goede investering zijn voor je pensioen.
Daarnaast wil je natuurlijk ook plezier maken of herinneringen creëren met je gezin, naast het beschermen van je financiële toekomst. Kies daarom een vakantiehuisje of tiny house waar jij je echt thuis voelt en graag naartoe op vakantie gaat.
Een vakantiehuis, of tiny house, wordt door veel mensen beschouwd als een investering op lange termijn. De waarde van vakantiewoningen stijgt na verloop van tijd door hun unieke ligging en grootte, waardoor het aantrekkelijke investeringen zijn die na verloop van tijd rendement opleveren. Bij de aankoop van een tweede huis als beleggingsobject worden kopers geadviseerd om zich te richten op kwaliteit in plaats van alleen op de prijs – op die manier zullen ze geen problemen hebben met de doorverkoop wanneer ze later besluiten hun huis te verkopen!
Waarom wil jij een vakantiehuis kopen, wat is het doel?
Eerst moet je nadenken over wat voor soort huisvesting je wilt. Wil je een huis of een tiny house of misschien zelfs een stacaravan kopen?
Een andere belangrijke vraag is of je het vakantiehuis wel of niet wilt verhuren. Zo ja, dan is het belangrijk dat de locatie geschikt is voor huurders en toeristen. Bijvoorbeeld: als je een vakantiehuisje koopt op een groot commercieel park, dan zal je gebonden zijn aan bepaalde verhuurvoorwaarden. Wil je het niet verhuren maar er zelf gaan woning, informeer dan of de recreatiewoning de bestemming wonen heeft, en dat inschrijving op het adres toegestaan is.
Wat is het doel van je investering? Als je een vakantiehuis gaat kopen, is het belangrijk om precies te weten wat je ermee wilt. Zoek je iets dat dicht bij de stad ligt of geef je de voorkeur aan iets dat verder weg ligt? Welke grootte van het huis zal het beste werken voor jou werken en voor de verhuur?
Alles hangt natuurlijk af van je budget. Heb je niet veel geld, kijk dan naar kleinere vakantiewoningen zoals een tiny house. Een goede site voor inspiratie is www.tinyfindy.com.
Kosten met betrekking tot aankoop van een vakantiehuis
Wil je een vakantiehuis kopen dan is het belangrijk om rekening te houden met de kosten die komen kijken bij de aanschaf en het bezitten van een huis. De meest voor de hand liggende zijn de hypotheekkosten. Hieronder een opsomming van belangrijke voorwaarden voor een hypotheek aanvraag:
- Als je een recreatiewoning gaat kopen, moet je beschikken over eigen geld. Een bank of hypotheekverstrekker verstrekt namelijk zelden een volledige hypotheek voor een recreatiewoning. Onder meer omdat het uitgangspunt is dat een recreatiewoning later weer minder makkelijk te verkopen is.
- Een bank of hypotheekverstrekker beoordeelt altijd of je de hypotheek wel kunt betalen. Er zal dus worden gevraagd naar je inkomsten en verplichtingen en/of schulden. Ben je ZZP’r onderschat niet de administratieve rompslomp.
- Zeer waarschijnlijk is een onderpand voor de hypotheek op je recreatiewoning noodzakelijk. Dat kan de recreatiewoning zelf zijn, of je ‘gewone’ koopwoning (als je die hebt) of beide.
- We raden je aan om hypotheekoffertes van verschillende aanbieders te vergelijken want de voorwaarden lopen vaak uiteen. Zo kan de rente en de hoogte van het bedrag dat je mag lenen behoorlijk verschillen of kan een verbod op verhuur een voorwaarde zijn.
- Voor de hypotheek op een recreatiewoning heb je geen recht op fiscaal voordeel in de vorm van hypotheekrenteaftrek. Maar soms is permanente bewoning van een recreatiewoning toegestaan. Als dat zo is, kun je wel recht hebben op hypotheekrenteaftrek. De recreatiewoning moet dan wel je hoofdverblijf zijn.
- De recreatiewoning moet ook aan een aantal voorwaarden voldoen. Bijvoorbeeld dat hij van steen is (en dus niet te verplaatsen), aangesloten is op water en elektriciteit of op eigen grond staat.
Kosten met betrekking tot onderhoud van een vakantiehuis
Verzekering: een recreatiewoning is natuurlijk iets anders dan een normaal woonhuis. Meestal woon je er niet permanent en veel mensen verhuren de woning. Voor een verzekeraar is het dan ook een heel ander risico dan een normaal woonhuis. De recreatiewoning staat namelijk vaak leeg, en er is minder goed toezicht omdat de woning niet in een woonwijk staat. Niet alle verzekeraars accepteren dan ook recreatiewoningen. De verzekeraars die dat wel doen rekenen vaak een toeslag en stellen verschillende extra voorwaarden.
Erpachtkosten: erfpacht betekent dat iemand het recht heeft om een stuk grond te houden of te gebruiken dat eigendom is van een ander. De erfpachter betaalt hiervoor een bedrag aan de eigenaar van de grond, het zogeheten erfpachtcanon. De eigenaar van de grond die de ander het recht geeft om deze grond te gebruiken, noemen we de erfverpachter. Het kan dus zijn dat er bij jouw vakantiehuis sprake is van erfpachtgrond. Check tot wanneer je recht hebt op erfpacht, dit is met name belangrijk als je de woning weer in de toekomst wilt verkopen.
Servicekosten: als je de woning gaat verhuren via een vakantiepark, of diensten afneemt dan zal je daar een vergoeding voor moeten betalen. Servicekosten dekken bijvoorbeeld de: eindschoonmaak, opmaak bedden, reparatieservice, wifi, incheckservice, toeristenbelasting. Alles bij elkaar zijn dat behoorlijk wat kosten die je opbrengst in mindering brengen.
Onderhoudskosten: het komt weleens voor dat je pech hebt met je gasten. Je meubels gaan kapot, een spiegel breekt, de vaatwasser gaat stuk. Zorg ervoor dat je altijd een extra spaarpotje hebt voor dit soort onverwachte situaties.
Verhuurkosten: ga je gebruik maken van websites zoals: booking.com, airb&b, micazu, natuurhuisje. Houd er rekening mee dat je een percentage per boeking moet afdragen, dit verschilt van 11% tot maar liefst 15 %! Idealiter boeken je gasten rechtsreeks via jouw eigen website. Wij maken gebruik van de channel manager www.smoobu.com. Deze software ondersteund ons in het hele traject en is relatief goedkoop.
Denk goed na over welke verzekering geschikt is voor jouw vakantiehuis
Er zijn verschillende soorten verzekeringen en sommige zijn belangrijker dan andere.
Hier zijn enkele dingen om te overwegen:
- Wat dekt de polis? Als er schade aan uw huis, zal het worden gedekt door de bank of makelaar? Zullen ze betalen voor reparaties of gewoon compenseren voor een verlies in waarde? Dit kan variëren afhankelijk van welke bank of makelaar de polis verstrekt.
- Hoeveel kost dit soort dekking? Het is belangrijk dat u voldoende dekking krijgt, zodat als er iets gebeurt terwijl er iemand in uw woning verblijft, hun bezittingen beschermd zijn, evenals eventuele schade die zij tijdens hun verblijf in uw vakantiewoning veroorzaken (bijvoorbeeld als zij iets breken).
Wij vonden het erg lastig om een geschikte verzekering te vinden. Zo zijn er veel bekende verzekeraars die geen verzekering aanbieden voor recreatiewoningen. Of er zijn verzekeraars met een slechte review. Daarnaast verschillen de kosten enorm en is het niet duidelijk waarom. Op dit moment hebben wij een verzekering afgesloten bij Eerdmans. Hopelijk hoeven we er voorlopig geen aanspraak op te maken.
Je hebt besloten om een vakantiehuis te gaan kopen!
Als je eindelijk hebt besloten om je droom na te jagen en van plan bent om een vakantiehuis te kopen, start dan eerst online. Zoek alle bekende sites af en zet zoekopdrachten in. Mocht je na enkele maanden niets leuks of betaalbaars zijn tegen gekomen dan kan je een makelaar inschakelen. Neem een kijkje bij de makelaars van die specifieke regio, zij kennen de lokale markt kennen en kunnen je helpen met het vinden van je droomhuis.
Ter afsluiting
Wij hebben, een week na onze beslissing om een droomhuis te kopen, ons vakantiehuis gevonden op www.funda.nl Binnen een week hebben we een bezichtiging gepland en een week later een bod uitgebracht. Het ging allemaal heel snel en het was super spannend. We hebben de woning zonder aankoopmakelaar gekocht. Dit zorgde toch voor extra stress, omdat we twijfelden of ons bod uiteindelijk niet te hoog was. We waren zelf niet goed op de hoogte van de regels rondom erfpachtgrond en de speciale regels met betrekking tot het aanvragen van een hypotheek voor een recreatiewoning. Daarnaast zij wij allebei zelfstandig ondernemers en dan zijn de regels voor een hypotheekaanvraag nog lastiger.
Uiteindelijk is het allemaal goed gekomen en zijn we superblij met ons droomhuis.
